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房屋裝修爛尾頻發 避開陷阱理性維權

2019-08-18 18:46來源:法制日報瀏覽:手機版

房屋裝修爛尾頻發 避開陷阱理性維權

房屋裝修爛尾頻發 避開陷阱理性維權

  掏空多年積蓄購買一套住房,這是人生大事。無論是剛需或是改善居住環境,買到房子后的頭等任務就是裝修。而和前幾年親力親為搞裝修不同的是,隨著裝修市場的火爆,越來越多的房主更愿意花錢享受裝修公司提供的設計裝修“一條龍”服務。
  但是,把裝修房子這等大權交出去,并不意味著房主就能高枕無憂。偷工減料、老板跑路、爛尾工程等問題的存在,也讓房主在選擇裝修方式和裝修公司時難以抉擇。自2018年至今,福建省廈門市思明區法院就受理了因裝修公司“跑路”引發的各類民事糾紛近50起。《法制日報》記者精心從中選取了4起典型案例,旨在提醒讀者在房屋裝修過程中要擦亮雙眼,盡量避免遇到裝修爛尾的糟心事。
  開工三天公司跑路
  判定退款加罰違約
  2018年4月18日,廈門市民官先生與全國知名互聯網家裝企業的廈門分公司簽訂裝修合同意向書,支付了近4萬元的意向金。次月又簽訂了裝修施工合同及主材代購合同,再次支付了5萬元,合計支付近9萬元。
  原本約定2018年5月7日開工,但因為一直沒有工人進場施工,官先生便催促設計師,過了一周,終于開工了。結果3天后,項目又停工了,雖然多次與工作人員溝通催促,但施工仍舊被擱置了。又過了一個月,官先生才接到項目經理的電話,得知公司負責人跑路了,既無法支付工人工資,也無法提供裝修主材,官先生的房子因此中止了裝修。
  官先生起訴時說,該裝修公司在簽訂合同后,老板跑路,沒有實際履行合同,屬于違約。由于裝修施工合同和主材代購合同是兩個獨立的合同,他不得不分別提起訴訟。在這起案件中,官先生要求該公司返還裝修首期款36657元,并支付違約金1萬元。
  思明法院經審理認為,官先生與裝修公司簽訂的合同真實合法有效,雙方均應依約全面履行。裝修公司未按合同約定時間進場施工,進場施工后不久便關門停業且負責人下落不明,已構成根本違約。官先生提起本案之訴要求解除合同并退還已付款項于法有據。另裝修公司進場施工后不久便關門停業且負責人下落不明,該行為足以表明其主觀上想要終止合同,根據合同約定其應向官先生支付合同總額20%的違約金。
  最終,思明法院判決該裝修公司向官先生返還已付款項36657元,并支付違約金1萬元。
  承辦法官表示,目前,有的裝修公司已引入第三方資金監管模式,即消費者預付的工程款系存入第三方資金監管平臺,待相應部分工程完工并通過驗收后,再由資金監管平臺打入裝修公司賬戶。建議消費者應選擇有資金監管的裝修公司,或者通過購買裝修保險的方式,防范風險,減少經濟損失。
  裝修期間公司停業
  連鎖企業責任連帶
  2017年10月29日,市民陳先生與廈門某裝修公司簽訂了裝修意向合同,并支付了裝修意向金43500元。兩個月后,雙方簽訂了《工程施工合同書》,由裝修公司承保陳先生新房的裝修工程,工程價款合計14.5萬元。陳先生當即支付了5萬多元首期款,裝修公司也按照約定組織人員進場施工。直到2018年4月初,施工了3個多月,裝修僅完成了水電部分就停工了。
  陳先生多次與工作人員溝通催促,但施工仍舊被擱置。又過了一個多月,陳先生才得知,廈門某裝修公司已經完全停業,無法經營下去。
  因該公司是深圳某公司獨資的有限責任公司,經過協商,陳先生與廈門某裝修公司、深圳某公司簽訂了一份三方的退款協議,約定分期退還意向金,廈門公司作為第一退還機構,若無法退還,再由深圳公司進行退款。至于5萬多元的首期款,要查看施工現場,核算已經完成的部分,再確定退款金額。不過,簽約后陳先生一直沒有拿到退款,只好選擇起訴。